★★★★★ 6.0 / 10
Bouwkundige keuring aankoop (Rbi), 1505 EJ Zaandam (Door: Arie van der Stel) De algehele nauwkeurigheid en volledigheid van de keuring is goed. Tim nam de tijd om zijn bevindingen ter plaatse toe te lichten en beantwoordde alle vragen die verder opkwamen. Hij gaf meerdere opties ter verbetering waarbij hij ook duidelijk aangaf dat sommige dingen best even konden wachten.Tim merkte goed op dat er vocht in de muren zat, iets wat we eerder niet hadden gevonden. Punten ter verbetering zijn naar mijn mening het beter managen van de urgentieniveaus van de gevonden gebreken, de toon waarin het rapport is geschreven, en realistischere kosteninschattingen. Tim kon zich vrij druk maken om objectief onbelangrijke zaken als een kitrand om een lichtknop en een loszittende wc-bril, of een deurkruk die blijft hangen. Ik begrijp dat hij hiermee het algehele afwerkingsniveau wilde belichten. Het maakt het vervolgens echter lastig om zijn overige adviezen zoals het aanpakken van het metselwerk en het vervangen van de plafondbalken in de berging op waarde te schatten. Ik zou Tim willen adviseren zijn adviezen scherper te formuleren waardoor de klant beter kan inschatten welke dingen een echt probleem zijn, en welke meer cosmetisch of op te lossen zijn met wat WD40 bijvoorbeeld. Ik zou ook willen aanraden om de toon in het rapport wat te nuanceren. Het werk van een gerenommeerd aannemer bestempelen als onprofessioneel kan niet alleen worden gezien als een belediging, maar je schiet hiermee jezelf (en de klant) ook in de voet, want wanneer de verkoper en aannemer dit lezen, verlies je direct aan geloofwaardigheid, ook al zijn je adviezen wellicht objectief bezien gerechtvaardigd. De toon van het rapport heeft mogelijk nadelig gewerkt in de onderhandelingen met de verkoper, terwijl de bevindingen in het algemeen merites kunnen hebben. Dat is gewoon zonde en onnodig. Tenslotte zou ik adviseren de kosteninschattingen realistischer te maken, of beter te onderbouwen (of liefst allebei). De grootste kostenpost in het rapport (berging 10k) is totaal niet onderbouwd (dus wat zit hierbij inbegrepen, met welke materialen?) terwijl het oplossen van een hangende deurkruk 80 euro moet kosten (busje WD40 of wat getik met een hamer en het gaat wel goedkomen). Over de uitstulping in de muur, wat de reden is geweest voor het aanvragen van de keuring, wordt verder niet gesproken in het rapport wat ik ook wel opvallend vond. Afsluitend denk ik dat het startpunt van een dergelijke keuring de volgende zou moeten zijn: Ik wil het huis graag kopen, want ik heb het hoogste bod uitgebracht, en ik ben nu op zoek naar bouwkundig en structureel ernstige gebreken die óf moeilijk te repararen zijn óf veel geld kosten. Wanneer het rapport wordt opgesteld met dit doel voor ogen, zou het mijns inziens meer effect sorteren bij de onderhandelingen en van grotere waarde zijn voor de klant. Met dank aan de snelle, bewezen diensten. Met vriendelijke groet, Arie van der Stel
Recente reacties