Fase 0 Funderingsrisico Onderzoek NRBI

Wat is een Fase 0 Funderingsrisico Onderzoek

Het Fase 0 Funderingsrisico Onderzoek is een eerste, niet-destructieve beoordeling waarmee een indicatie wordt verkregen van het risico op funderingsproblemen bij een woning of gebouw. Het onderzoek is bedoeld om op een snelle, objectieve en kostenefficiënte manier vast te stellen of er aanwijzingen zijn voor funderingsproblematiek en of een uitgebreider vervolgonderzoek noodzakelijk is. De methodiek is gebaseerd op de KCAF-richtlijnen en wordt toegepast door hiervoor opgeleide inspecteurs. Het onderzoek wordt steeds vaker gebruikt bij de aankoop en verkoop van woningen en ondersteunt tevens taxateurs bij de verplichte funderingsparagraaf in taxatierapporten.

Doel van het onderzoek

Het doel van een Fase 0 onderzoek is het verkrijgen van een eerste indruk van de technische staat van de fundering, zonder ingrijpende werkzaamheden zoals graafwerkzaamheden of destructief onderzoek uit te voeren.

Tijdens het onderzoek wordt beoordeeld of er zichtbare of meetbare aanwijzingen bestaan die kunnen duiden op:

  • verzakkingen;
  • scheefstand van de woning;
  • zettingsverschillen;
  • scheurvorming;
  • risico's vanuit de bodemopbouw;
  • funderingsproblemen in de directe omgeving;
  • verhoogde kans op funderingsschade.

Het onderzoek geeft geen definitief oordeel over de daadwerkelijke constructieve staat van de fundering, maar vormt een betrouwbare risico-inschatting die bepaalt of nader onderzoek wenselijk is.

Werkwijze tijdens het bezoek

Tijdens het bezoek wordt de woning zowel aan de buitenzijde als, voor zover mogelijk, aan de binnenzijde geïnspecteerd. De inspecteur verzamelt objectieve gegevens die worden verwerkt volgens een gestandaardiseerde beoordelingsmethodiek.

Hierbij worden onder andere de volgende onderdelen beoordeeld:

Exterieur onderzoek

  • gevels;
  • metselwerk;
  • scheurvorming;
  • voegwerk;
  • kozijnen;
  • scheefstand;
  • hoogteverschillen;
  • aansluitingen tussen bouwdelen;
  • zichtbare verzakkingen.

Interieur onderzoek

Binnen wordt gekeken naar onder andere:

  • scheuren in muren;
  • scheuren in plafonds;
  • scheuren in vloeren;
  • klemmende deuren;
  • klemmende ramen;
  • ongelijk liggende vloeren;
  • zichtbare vervormingen;
  • aanwijzingen van zettingen.

Daarnaast worden, indien mogelijk, nauwkeurige metingen uitgevoerd om eventuele afwijkingen objectief vast te leggen.

Wilt u meer weten, of heeft u vragen?
Neem vrijblijvend contact met ons op.

Neem contact op

Archiefonderzoek

Naast de visuele inspectie worden beschikbare gegevens geraadpleegd, zoals:

  • bouwjaar;
  • funderingstype;
  • historische funderingsinformatie;
  • gemeentelijke gegevens;
  • bodeminformatie;
  • bekende funderingsproblemen in de omgeving;
  • zettingsgegevens;
  • beschikbare kaarten en registraties.

Door deze informatie te combineren ontstaat een completer beeld van de mogelijke funderingsrisico's.

Beoordeling

De beoordeling is gebaseerd op verschillende categorieën bevindingen.

1. Bepalende bevindingen

Dit zijn de belangrijkste waarnemingen aan het gebouw zelf, zoals:

  • actieve scheurvorming;
  • ernstige scheefstand;
  • duidelijke verzakkingen;
  • constructieve afwijkingen.

Deze bevindingen hebben de grootste invloed op de uiteindelijke risico-inschatting.

2. Meewegende bevindingen

Hieronder vallen omstandigheden die het funderingsrisico kunnen vergroten, bijvoorbeeld:

  • slappe bodem;
  • houten paalfunderingen;
  • grondwaterproblematiek;
  • funderingsproblemen bij naastgelegen woningen;
  • ouderdom van de fundering.

3. Aanvullende bevindingen

Extra informatie die een completer beeld geeft, waaronder:

  • verbouwingen;
  • aanbouwen;
  • eerdere herstelwerkzaamheden;
  • onderhoudstoestand;
  • overige bijzonderheden.

Resultaat van het onderzoek

Na verwerking van alle verzamelde gegevens wordt een funderingsrisico vastgesteld.

Afhankelijk van de bevindingen kan worden geconcludeerd dat:

  • geen bijzonderheden zijn vastgesteld;
  • monitoring wordt geadviseerd;
  • aanvullend Fase 1 funderingsonderzoek wenselijk is;
  • aanvullend bodemonderzoek noodzakelijk is.

Het rapport vormt daarmee een belangrijke basis voor woningeigenaren, kopers, verkopers, makelaars, taxateurs en financiers om een goed onderbouwde beslissing te kunnen nemen.

Beperkingen van het onderzoek

Een Fase 0 onderzoek is nadrukkelijk een risico-indicatie en geen volledig technisch funderingsonderzoek.

Tijdens het onderzoek worden onder andere geen:

  • funderingspalen blootgelegd;
  • proefgaten gegraven;
  • constructieve onderdelen geopend;
  • materiaalonderzoeken uitgevoerd.

Daardoor kan de exacte technische conditie van de fundering niet met zekerheid worden vastgesteld. Wanneer uit het Fase 0 onderzoek aanwijzingen naar voren komen die wijzen op mogelijke funderingsproblemen, wordt geadviseerd een uitgebreider Fase 1 funderingsonderzoek uit te laten voeren.